在当前经济下行压力加大、房地产调控已成为常态、限购尚未松绑的严峻形势下，地产开发商如何寻求新的资金融通渠道，运用资本的力量，消除调控带来的资金“瓶颈”，准确地与信托、私募基金对接，甚至走上国际舞台？2014年4月14、15日，本人在北京为“北大房地产总裁班”集中授课两天，系统讲述适合当前房地产企业融资与资本运作的主要渠道与方法，极大地开拓了学员的融资视野。

    分析当前房地产融资形势时本人认为，大型房地产企业融资渠道多，债券、信托、房地产基金、银行都排队送钱；加上大房企项目多在一二线城市，销售回笼资金有保障，赢者通吃，日子过得可谓滋润。较惨的是多数小型房地产企业，渠道少且资金贵，加上项目多在三四线小城市，销售不畅空置率高，很多借高利贷资金面临断链，部分地产企业可能倒闭。房地产两极分化逐步明显，行业集中度逐步上升，大浪淘沙大者胜，但更多的是智者胜！

    融资策划与资本运作决定着房企发展命运

    无论对于大小房地产企业，都应该充分掌握房地产企业融资策划与资本运作的独特理念与精髓，让融资策划与资本运作改变房地产企业命运，促进房地产企业的生存与发展，做大与做强！

        近年来，房地产改革的力度不断升级，房地产行业面临重新洗牌的历史阶段。从中央到地方地产新政不断出台，央行不断上调存款准备金率，房产税试点，公积金贷款利率上调，新国八条、京十五条、沪九条，以及住建部严格各地的房价控制目标；抑制房价，控制房地产业不良发展已是新近两届政府的政治任务；政府保障性住房的政策力度不断加大，势必影响房价，同时消费者新的住房需求对地产开发商也提出了更高的要求；在此恶劣的地产环境下，传统的拿地、建房、卖房的思想以及中小城市诸多开发商有房不愁卖的心理，已经不能适应现阶段和未来几年的政策与需求的发展趋势。

    今年楼市不景气，中国楼市唱空论再起，九成城市楼市成交量环比下跌，导致松绑限购令声音升温。

    变则通，不变则罔，房地产企业家的思想和思维直接影响着企业的发展与轨迹，沉溺于旧的思想，必将为房地产企业发展埋下巨大的隐患。因此，房地产企业都要将融资策划与资本运作的理念根植于当前及今后的发展战略之中，使地产企业时刻保持新鲜血液，畅通融资之道。

    多种融资方法并举，破解地产企业融资难

    在两天的讲学中，本人以其多年从事房地产融资策划的实战经验及研究总结，系统地讲解了多种融资渠道与方法，拓展与课学员思维。

    针对房地产的资本运营与公司治理，具体讲述了地产企业如何借助资本运作实行跨越式发展；地产企业并购方式与操作要点、并购与融资安排、并购与反并购等内容。

    针对房地产金融创新之融资实战，重点讲述了包括地产股权融资的多种方式，指出了股权融资整体策划、防止收购和稀释问题、股权融资中的税务安排、增资扩股协议、法律问题和谈判等实用知识点。

    针对如何运用地产私募股权融资策略，讲述了地产私募股权融资策略与注意要点、对赌/协售等合约的签署与执行、地产私募股权融资法律实务等系统运用策略。

    还具体对房地产金融创新之投资实战内容进行了解读，重点讲述了“地产投资信托REITS”的融资模式及操作要点。内容包括：房地产投资信托的类型、REITS国际运行模式的比较、中国内地REITS基金的定位与模式的选择、房地产开发项目财务评价、房地产投资现金流策略、.房地产开发投资风险分析等全套运作技术。

    对大型企业，也讲述了房地产企业上市战略与操作技巧，包括房地产企业境内上市战略与操作技术、房地产企业境外上市战略与操技术作、自主上市与借壳上市战略与决策方法，以及房地产中小板、创业板、新三板上市要点。

    多种渠道方法并举，智本资本融合，才是地产企业制胜之道。