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政策救市，暖风频吹“游人醉”？

在这样的情形下，中央终于出手救市了。先是9月30日央行和银监会出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠；紧接着是10月9日，住建部、财政部和人民银行三部门联合出台政策，降低公积金贷款购房门槛；然后是10月29日，国务院常务会议提出重点推进6大领域消费，其中“稳定住房消费”赫然在列；再是11月21日央行宣布降息，这是两年来的首次。

地方政府层面上，在多数城市已经松绑或取消“限购”的基础上，各地更是积极地挖掘政策“潜力”，例如公积金政策、首套房门槛及税费优惠甚至补贴等，以及制订的地方推动产业和区域发展政策中附带对房地产业构成的利好。一时间，救市政策暖风频吹。

应该说，救市之举是有违决策层初衷的。新一届政府甫一上任，即明确提出不同于既往的经济治理思路，涉及房地产方面包括去行政化，楼市调控不再“一刀切”，“双向调控”（即支持刚需，抑制投资和投机需求）等。那么，为什么从9月底开始连续出招救市呢？这里面，显然有拯救宏观经济的无奈。大家知道，自2008年全球金融危机以来，中国实体经济持续一蹶不振，加之经济结构不合理，绝大多数领域产能过剩和严重过剩，出口受阻，消费不振，投资效率低而且缺钱。新一届政府面临的是“三期叠加”（增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期）的困难局面。要想拉住中国经济这驾马车不至于加速“溜坡”，短期内最为见效的唯有房地产了。在宏观经济困难的情况下，政府还得依赖房地产，似乎是一个没有选择的选择。

中国的楼市在某种程度上是个“政策市”，给点阳光就灿烂。9·30房贷新政出台后，此前价量双跌的楼市10月份呈现成交回暖、价格跌幅收窄的局面。上海易居房地产研究院的数据显示，北上广深四个一线城市成交量分别出现17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。不只是一线城市，部分二三线城市同样表现抢眼。例如武汉市，在“鄂六条”助推下，10月份新建商品住宅成交20116套创历史新高，同比上涨26.74%。国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

暖风吹得游人醉。问题是，此番救市能迎来“柳暗花明又一村”吗？

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（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2014年第12期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com