文∕涂山青

救市大戏轮番上演

进入2015年以来，在宏观经济进一步下行压力下，接棒去年，新一轮救市大戏如火如荼地上演。这里不妨先对今年前四个月的救市政策简单梳理如下：

1月初，住建部提出，要大力发展住房租赁经营机构，支持房企将持有的房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金试点等重大措施，同时，对于房地产库存高企的三四线城市，拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见；

1月21日，李克强总理出席瑞士达沃斯世界经济论坛，在与国际工商理事会代表对话会时表示，“对房地产的刚性需求是长期的”，“至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”政府首脑的这一罕见表态，似乎给楼市吃下一颗“定心丸”；

李总理表态前后，国家发改委、央行、国家统计局、住建部等中央多部委主要负责人密集发声，共同唱稳楼市；

2月4日，央行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

2月28日，央行宣布，自3月1日起下调一年期存贷款利率0.25个百分点；

3月5日，全国人代会上的《政府工作报告》提出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展；

3月25日，国土资源部和住建部联合下发关于优化2015年住房及用地供应的相关通知，要求各地有供有限，合理安排住房和其他用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整；

3月30日，银监会、央行和住建部宣布，调整个人住房贷款政策，二套房首付调整为4成，首套房公积金贷款首付2成；

同日，财政部通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年改回2年；

4月19日，央行宣布，自20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；

4月30日，中央政治局会议提二季度稳增长“大招”，对房地产“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展长效机制”。

至于地方政府在救市上，除了用足中央政策，各地更是奇招叠出，出台的托市政策五花八门，涉及土地供应、住房信贷（例如首套房利率7折）、调低公积金贷款门槛和提高限额、税收优惠、契税返还、购房落户、财政补贴、购房奖励、调低普通住宅标准等等，还有的市级政府甚至与职能部门签订推动房地产发展的“责任状”……。

中央和地方合演救市“双簧”，出台的有些刺激政策其力度之大让人直呼“超出预期”，救市决心大有赶超2008年的意味。

（未完待续）

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2015年第5期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com