金岩石教授（左）及澳大利亚的专家团，尼奥集团董事长Leo Veta，华信律师事务所负责人Darren Han，太平绅士Tony yan等嘉宾发表主题演讲。   以下为金岩石教授的主要精彩观点，还有更多分享请留意《房地产导刊》、《今日头条》、新浪乐居、网易、搜房、焦点网、广东电视台房产频道、广东广播电视台城市之声等媒体相关报道。   金岩石：多元投资最明智 未来财富机会在新三大红利   ·房价上涨与房子无关，是人口流动决定。   楼市投资的黄金时代已结束，如果再想开发楼市的机会，就要注意“中心价值论”：中心城市的城市中心，这是城市化最终必然会带来一个结果。   而房产价格的上涨背后是人口的流动，当人口流动在流动中快速集中，于是人口流入的区域就会产生房地产的财富效应。中国我们已经经历了这样一个变化：当城市人口在20%到35%时，大城小镇房价普涨，因为城市人口翻倍；城市人口从35%到50%时，大城大涨，小镇小涨；城市人口50%以上，90%的城市会一个接一个崩盘，于是人口还再继续流入的城市，或者是区域房价还能够Hold住甚至暴涨，而暴涨一定是城市中心的城市中心。   用这个原理放眼世界，也同样是这个道理。当一个国家突然间出现了大量的移民人口，外来人口占到房地产新发市场的50%以上的时候，这个区域就必然会出现房价爆发性的上涨，所以要理解房价上涨跟房子没有任何关系，房价上涨唯一的理由就是人口在流动中急剧集中，人来疯涨，人去楼空。