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许愿:许愿老师 的《房地产企业股权合作与并购估值实务操作案例解析》
2019-02-07 2913
对象
房地产企业主、高管、投资总监、投资部主管及财务总监、财务主管等
目的
本课程从房企实操角度分析风险规避技巧:了解合作方法,把握机会适时出击;直击并购痛点难点,学习全新交易模式;标杆案例解读,促进提升合作与并购能力;掌握合作与并购过程中的法律风险,及时规避。直击痛点与疑难问题,给您打来全新的交易模式设计思路。深度解析真实经典案例,直击难点、关键与应对策略!从方法到做法,从要点到难点,明确并购流程,助力企业腾飞
内容

引子

上篇:房地产企业股权合作流程及要点解析

第一节:房地产股权合作开发与实务解析

一、如何进行股........房地产

二、房地....常见的问题

三、合作开发房地产中的问题

1、合作各方的股权比例

2、国有....问题

3、设定股.....和价格

案例解析:北京七棵树项目纠纷

第二节  房地产股权合作中的尽职调查

一、房地产股...取得途径调查

1、以出让方式获得土地

2、以划拨....土地

3、划拨.......业用地案

4、集体建设用地流转

5、一二级联动

6、军用土地

二、房地.........查的主要内容

1、股权问题:是否真实出资

2、股.........实

3、..........问题

4、资产问题

5、合同

6、开发类型

7、项目配套,周边公建的配套

8、融资

三、房地...........调查的途径

1、目标公司及股东:清单中公司全部资料

2、工商行政管理局:印证公司股权、章程、转让过程..............

............源局:土地证、抵押、土地用途

4、规划局:土地规划、建设用地规划

5、建设主..........证、施工许可证

6、人民银行征信:担保

四、房地产股权合作尽职调查的注意事项

1、项关........重点内容

2、尽调未到主管部门审查原件

3、尽调报告........和提出建议

4、未到项目现场进行核查

案例:SOHO间.......海外滩案

第三节  房地产项目合作开发方式与方案设计

一、股权收购........无差异分析

二、不动产增...........转让方案设计

三、定向收购的筹划

四、企业合并

标杆案例:万科项.........开发模式案例解析

第四节  房股权项目合作主要疑难问题与解决方案

一、签约主题问题

二、或有债........题

三、担保人........与物保关系)

四、土地闲置问题

五、瑕疵出资股东的股权问题

六、未经其他股东......的效力问题

七、工程结算报告争议问题

八、股权并购交接问题

下篇 房开项目并购估值实务与案例解析

第一节  房地产项目并购估值与计算要点解析

一、如何处理财务数据?

二、资产价值法&现.........余收益法

三、价值调整暨对赌协议的定价和价值

第二节  房地产项目并购项目成本测算与案例解析

一、房地产项目的土地取得成本的测算与案例解析

二、房地产项目前期工程费的测算与案例解析

三、房地产项.......案例解析

四、房地产项目管理费用的测算与案例解析

五、房地产..................解析

六、房地产项目............解析

七、营改增后项目开发期间税费的测算与案例解析

八、房地产项目其他费用的测算与案例解析

九、房地产项目...........与案例解析

第三节  房地产并购项目的收入测算与案例解析

一、拟开发建设的物业类型和数量及案例

二、拟销售或...........价格估算及案例

三、拟销售或出租的物业价格如何估算及案例

四、拟销售或出租的物业销售收入及案例

五、拟销售或..........估算及案例

第四节 房地产并购项目的利润估算与案例解析

一、房地产并购项目利润估算的要点有哪些

二、房地产并...........核心指标有哪些

三、房地产并购............考指标有哪些

案例:并购项目估值综合案例

总结


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