1.概      述

2.税    制    要    素

第一节　征税范围

第二节　房地产转让收入的确定

一、转让收入的确定

（一）是否开具开票的确认方法

（二）以评估价格为房地产转让收入

(三) 非直接销售应税房地产收入确定。

第三节    扣除项目的确定

一、扣除项目的确认原则

二、基本扣除项目

三、房地产开发企业的扣除项目

四、代收费用扣除的有关规定

五、关于拆迁安置土地增值税计算问题

六、适用税率

第四节　计算方法

一、房地产企业土地增值税的计算方法

二、出售旧房及建筑物的计算方法

第五节   注意问题

一、质量保证金

二、合法有效凭证

三、房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施

四、房地产开发企业销售已装修的房屋

五、多个房地产项目共同的成本费用

六、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税问题

七、房屋面积补差价问题

3.征    收    管    理

n     纳税期限

n     纳税地点和征收机关

n     纳税手续

n     纳税申报

n     房地产开发企业税款预征

4.减 免 税 政 策 解 读

5.清   算   管   理

第一节   土地增值税清算鉴证业务准则

一、清算对象、单位和原则

二、清算条件

三、提供资料

四、关注事项

第二节    清算审核

一、纳税主体资格的审核

二、土地增值税清算单位的审核

三、收入的审核

四、扣除项目的审核

五、应纳税额的审核