模块一、商业地产项目商圈选址、商业地块价值评估以及主力品牌商家选址解析(案例研讨篇)
选址篇:商业地产选址理论
◇研究意义
◇研究基础
◇研究思路
商业地产选址理论
◇ 商业地产概念与属性
◇ 商业地产选址研究现状
◇ 商业地产选址理论观点
◇ 商业地产商业地产选址流程
◇ 商业地产选址调查
◇ 商业地产选址方法选址影响因素
商圈选择研究
◇商圈选择研究综述
◇商圈发展经济力分析
◇商圈发展政策力分析
◇商圈发展环境力分析
◇商圈发展历史人文力分析
◇商圈发展消费力分析
◇商圈发展聚集力分析
◇商圈选择公式
地段选择研究
◇地段选择研究综述
◇商圈内选择地段分析
实战案例分析
资源篇:百家知名品牌选址
◇酒店品牌
◇文化娱乐休闲品牌
◇运动健身品牌
◇百货超市便利品牌
◇家居建材电器品牌
◇餐饮品牌
◇案例分析
模块二、商业地产项目调研定位以及项目商业规划与业态组合
市场篇:商业地产市场调研与项目定位
◇商业定位与城市商业发展现状的关系;
◇怎样提出及确立准确的项目概念、如何确定商业目标?
---选择什么样的商业模型
---商业模型是怎样决定的
◇初步市场调查做什么、深度市场调研研什么?
◇如何通过市场摸查为引商及选商垫定基础
◇采用什么方法做项目定位与评估
◇商业布局布什么、各种不同形态的规划特点、不同建筑形态的规划特点、不同地域文化的规划特点、交通动线和景观设计要
◇商业地产九项定位(业态定位/功能定位//品类定位/客群客层定位/商圈定位/模式定位/形象定位/战略定位/策略定位)、商业项目功能性分布、业态布局、面积配比
◇案例分析
规划篇:商业地产产品规划
◇如何根据特定项目选定适合的业态?
◇业态组合的依据与原则是什么?
◇各种业态的选址要求与特点是什么?
◇多种业态混合的规划特点、不同商业业态组合的利与弊
◇如何从了解商家需求到实现“订单式”开发?
◇如何寻找主力店与小商铺的黄金分割线?
◇零售业态与非零售业态的功能、比率组合
◇如何在业态规划时做到选择商户而不是商户选择你
◇商业业态组合与项目整体“租售”的关系
◇案例分析
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