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许愿:许愿老师的《房地产合作开发七大模式与十九种税务处理暨十二种风险应对》课程课纲
2021-05-04 2318
对象
房地产企业主、条线高管、投资总、项目总、区域总、城市总、财务总监、财务经理、税务经理、风险主管等
目的
房地产进入土地集供与管理红利时代,房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势,联合拿地或合力操盘是最大化地利用相互之间的优势,可以有效解决资金和土地短缺的瓶颈,正在成为房地产市场发展的主流。但开发房地产项目合作开发具有开发建设周期长,税务处理复杂,税务风险较大等特点,房企在合作开发的路上可谓痛点重重,风险处处。 本课程:总结当前房企在项目合作开发时面临的问题与风险,并提供实操性的解决方案,提高房地产企业合作开发能力:1、学习房地产合作开发从业务角度的四大典型模式,以及从法律及税法的角度解析合作开发的典型模式,掌握各种模式的优劣势与风险点;2、重点学习并掌握七大合作开发模式解析及其十九种税务处理实务;3、掌握村企合作与政企合作改造的模式实务与税务处理要点;4、掌握房地产合作开发12种风险分析与风险应对措施等。
内容

引子

第一节 从业务角度解析合作开发的四大典型模式

一、房地产企业做大做强的三个方法之一“合作杠杆”

二、从业务角度:传统模式下的合作开发模式(法人型与合伙型)

三、从四大维度看........四大模式

1、合作模式纬度--新设项目公司与原有基础上的股权合作

2、控制权.....大盘控股

3、商业代建模式

4、代建.....操盘

案例:**公司合作开发模式分析:对财务报表的影响

第二节 从法律及税法的角度解析合作开发的典型模式

一、从法律定性的角度:合作开发/合作建房

二、最高法院:合作开发合同的四大认定与税务处理

三、合作建房法律与税务的双重确认标准及税费分析

四、符合法律规定的真正意义上“合作开发”两种模式

第三节 七大合作开发模式解析及其十九种税务处理实务

一、项目公司不同投资架构的税负差异与筹划之道

二、不成立合营企业之合作开发的增值税处理

三、成立.........税处理

四、一方提供土地及另一方提供资金之土地增值税处理

五、两种情况下.............不同的处理

六、合作开发的其他四种情形(模式)之税务处理

七、小结合作............种税务处理本质

八、增资扩股合作方式之实务操作与税务处理

案例:“平价”增资入股模式的税务处理

第四节 村企合作改造整理后出让实务与税务处理要点

一、村企合作土地整理后出让的情况及典型案例

二、土地整理后出..........让方)的税务事项处理

第五节 政企合作改造后房企拿地模式实务及税务处理

一、政府主导--合作改造模式情况及典型案例

二、合作改造模式:土地受让方(甲集团公司)税务事项处理

三、合作改造模式:土地受让方与工程施工方(合作方)税务事项处理

第六节 房地产合作开发12种风险分析与风险应对措施

一、合作主体............与应对措施

二、以划拨土................发房地产风险与应对措施

三、未取得土地使用权证风险与应对措施

四、土地使用权瑕疵风险与应对措施

五、因以土地出资的一方在合作期间将土地使用权另行转让而引发风险与应对措施

六、合作开............险与应对措施

七、房地产合作中增加投资数额比例引发风险与应对措施

八、因合作开发中当事人未足额出资引发风险与应对措施

九、审批、许...........力风险与应对措施

十、合作开发房地产的名不符实风险与应对措施

十一、房地产合作.........险与应对措施

十二、房地产............风险与应对措施

小结:总体风险之三大控制之道

总结:


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